移民中的那些坑！

最近来土耳其了，也接触过一些客户，咨询不断。其实，很多希望和期待移民者都会遇到一个信任问题。在这个对方咨询的过程中，对方总是会告诉你，某某某机构可以拿到更便宜的价格，可以拿到一些小众国家的身份和护照，欧盟国家仅需几万欧元或十万欧元即可快速入籍。如此云云！

我觉得我苦口婆心也挺难奏效的，为什么？因为在低价面前，因为在诱惑面前，因为在网络谁也不见面花言巧语面前，我的真诚和忠言逆耳就显得苍白无力了点。这里，也只是想系统的说一说这些坑，但不保证可以说完或者说尽，也就是说，还会有更多坑我没有说到的。

1、圣基茨护照中的超低价？结婚护照？低房价护照的坑？

圣基茨和尼维斯这个国家的法案历史悠久，项目本身没有问题。问题出在那里？总结有两类：

第一类就是收了你（客户）捐款的钱，给你办了融资；融资是购房的一种金融方式（借钱你买房，你付融资费），但有些客户是不希望融资的，希望干干净净办个捐款。众所周知，捐款的费用比融资多，所以，有些不法中介，为了多赚钱，就把捐款的客户自主作成了融资模式，识别这个坑，也很容易，第一就是签定合同的时候，注明要求和责任赔偿，如果交了办捐款的，结果办了融资，要求中介赔偿；第二就是可以看批复函，但也有可能会被中介PS过，因为投资和捐款的批复函是不一样的；第三就是后期也可以通过登陆圣基茨查询。

第二类就是"被结婚"或者"假结婚"；为了价格低，捐款或者融资的价格也会超过十万美金，如果成本更低，那么有一种可能，就是通过给原有的客户来个结婚或者假结婚，于是，你就成了依亲移民了。这样的成本，仅仅需要3-4万美金；不良中介的收益空间会很大。这里面，中介不仅仅坑了前面的客户，同时也造假了伪证件（假结婚证），后患无穷啊！还有一种情况，是客户自己知道的，也是想低价通过结婚的方式来拿到圣基茨护照的。不良中介会去当地找一个人来跟你假结婚，然后你虽然用极低的价格拿到护照了，但是，同样后患无穷。如果你本人不亲自登陆，去办理结婚，多半这个结婚也是假证件的；另外，你跟一个陌人生结婚，而他可能很穷，有可能他会以此要挟你，要你给钱，你要海外有资产，要跟你分资产；事情闹大了，可能身份不保。

对于己获得圣基茨移民身份的人来说，如果你是单人办理，你在办理的时候，一定要透露，过段时间可能会移亲；这样，人家就不可能把你的身份拿去被结婚。当然，有空也可以查查，包括海外。（我只想说，有可能会遇到这样的情况）

2、10万欧元移民欧盟国家，3个月拿护照？

有这么几个中介在推荐，比如：希腊总统特批护照、乌克兰护照、保加利亚护照、捷克护照；这几类护照，不良中介卖的价格应该在10万欧元左右；声称他们有渠道，比如，希腊有总统特批；有这个能耐，你咋不上天呢？

事出反常必有妖；说自己有关系的，有小道消息，有内部渠道的，往往都是假的。我了解到的有几种作假的可能性；第一类，就是收一本护照，消磁，然后改成你的信息，这就是所谓的贴头护照；此类护照往往还有可能残留着原主的信息，在某些海关一刷护照，即可被扫出来。使用此类护照，100%会出事，而且是违法的，直接被判刑入狱（此类案例太多了。）

第二类，就是护照可能是真的，也是你的信息，但是非正规渠道出来的。这样的护照，你在使用的时候，短时间没有问题。他可能是通过买通移民局或者相关制作护照的负责人来帮你打印了一本出来。问题在于，有可能国家系统中，并没有你的数据信息，或者就算有，也不齐全。你拿了这本护照出行暂时不会出现问题，但如果你护照丢失，或者你在使用出现问题的时候，要核查你的身份的时候，可能就出现问题了。你无法在海外使馆补办到护照了，或者你出入该国的时候，发现档案资料并不存在，会被拘留或者判刑。另外，协助不良中介违造护照身份的官员一但出事，那么你的护照和身份就会被吊销。你在使用中突然被告知护照是失效的，问题和法律风险也就来了。

贪得一时便宜，最后承受最大的风险。

另外，欧洲国家，就没有几个可以快速入籍的国家。不通过正规法案移民入籍的身份，绝大多数最后都会出问题。这个风险，最后都是需要你自己来承担。（目前，黑山是欧洲国家中有法案可以入籍快速拿护照的国家。除此之外，马耳他可以，但大概在90万欧元左右；塞浦路斯已暂停了投资入籍；希腊的一步到位投资入籍移民法案还没有出来，计划在2021年9月有可有会出来，只是计划哦）

3、出生入籍护照？菲律宾、缅甸……护照？

有一些移民中介在推菲律宾护照，或者缅甸护照。看上去价格很低，而且告诉你，是出生地护照，可以更好的隐藏你的原来的身份。看上去很好，很美。但实际，暗藏着很多风险。

首先，这些国家没有投资入籍移民法案；没有法案，就是非法；非法就容易出问题，我在前面已经说过，而且是100%未来会出问题，迟早的事。其次，这些护谓出生地护照，本身就是造假，或者套用人家的信息；你想一想，你的出生地在那里？这个是生下来就无法改变的事实，这个都能改，那还有什么是真的呢？最后，这些护照本身毫无价值，免签国家又少；也不能实现你的什么用途，开个银行帐户都是高风险。

同时，因为是出生地，你又不懂菲律宾语言或者缅甸语，怎么能用得了这本护照，海关人员随便跟你聊一聊天，你都无法应对。问你的家在那里，家人在那里？你答得上来，现编都来不及吧。（有一个案例，就是有一个人拿了一本墨西哥出生地护照出入某国海外，人家用西班牙语问他是男是女，他都答不上来。墨西哥讲西班牙语，你出生在墨西哥，一句不会讲？）

4、土耳其的房产？

最后，想讲一讲土耳其的房产，因为有不少客户，会觉得房价除了低还有更低。我们主张的是买新房，一手房为主。同样的楼盘项目，同样的楼层，同样的房间，同样的面积，最低的价格就是最优项目了。但不少客户说，你看某某网站，某某中介，还有更低的价格。

确实，土耳其伊斯坦布尔的房价，隔一条街，隔一条巷，价格都会有很大的差别。我们在国内买房，你也会发现，不同地区，价格不一样。特别是二手房。土耳其的房子有一个问题，就是二手房老旧的非常多，一个小民房，人家也挂上来卖。中介为了吸引人，也会用一些虚假房源来吸引你上钓，跟以前的中国一样一样的。（中国有人链家和贝壳，才有了真房源一说。）所以，确实没有可比性。有些房源，本身还是会存在一定的问题，比如有欠款，比如无法移民。这些，都是坑啊。

所以，要在土耳其投资房产移民，我觉得核心有几点：第一，尽量本身亲自前来看房选房，这样可以筛掉一些水份和不法中介给的忽悠房价；第二，新房和新楼盘、小区房是首选；同等项目比价格，这个错不了。第三，尽量选择有保障的房源；不要试图购买过多的房产，因为你只要买一个超过25万美元的房产即可，你的目的是移民，不是投资房产。所以，第四，投资土耳其房产放在在土耳其生活半年后；你如果真的在土耳其生活、居住，那么进行房产投资的话，也应该在这里居住半年后考虑。这样，你熟悉了这些的大多数情况后，可以做出准确的评估。（当然，我不是要你在土耳其生活半年后再办理移民，虽然这样可行，但是移民还是尽量快准狠；考虑的过多，节外生枝的也多）。

另外，要接受价格波动；国内房产涨跌你能接受，在土耳其你就不能接受了？何况土耳其的房产，随着里拉和美金的汇率问题，价值和价格变动也是挺大的呢。无法避免。

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